Apartments am Park hero Herunterscrollen
Ansicht außen vorne
RUHIGES WOHNEN
VIS-À-VIS VOM
SCHNELSENER WASSERMANNPARK
Garantiert courtagefrei

Die Fakten

Adresse
Grothwisch 3-5 in 22457 Hamburg-Schnelsen
Details
8 Wohnungen
3 bis 4 Zimmer
8 Außenstellplätze

Alles Gute so nah:
DIE LAGE

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JEDER TAG EIN „RUHETAG“

In die Apartments am Park heimzukommen hat etwas von Entschleunigung.
Das hängt sicher mit dem verkehrsberuhigten und einspurigen Grothwisch zusammen – aber vor allem mit den nicht einmal 5 Gehminuten bis zur grünen Lunge Schnelsens:
Dem Wassermannpark.

Perfekt für die morgendliche Joggingrunde, den Spaziergang am Abend oder müßige Sonnenstunden am Wochenende, bietet Ihnen dieser „ausgelagerte Vorgarten“ Naherholung im besten Sinne des Wortes.
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DIE NATUR VOR DER TÜR.
UND ALLES ANDERE UM DIE ECKE.

Nicht nur Ruhe bieten die Apartments am Park im Überfluss:
So gut wie jeder Bedarf des täglichen Lebens lässt sich in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichen. So ist der nächste EDEKA nicht einmal 150 m weit entfernt – genau wie der nächste Bäcker, die Postfiliale, Apotheke und sogar der Wochenmarkt.

Ähnlich komfortabel nah sind Ihre kulinarischen Nachbarn:
So finden Sie das griechische Restaurant Marathon gleich neben dem USA-Diner Champs – und dem einladenden Außenbereich des Hotelrestaurants Ausspann. Dessert gefällig? Das Eiscafé Italia ist nur wenige Meter weiter.
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UNGESTÖRT UND DOCH ANGEBUNDEN.

Mit einer Wohnung in den Park-Apartments haben sie auch automatisch „Ihre eigene Haltestelle“ vor der Tür. So ist die Bus- und Bahn-Station Burgwedel nur 190 Meter entfernt. Überhaupt verfügt Ihr neues Zuhause über eine überdurchschnittlich hohe ÖV-Dichte:
Mit über 20 weiteren, in unter 6 Minuten per Rad, erreichbaren Haltestellen sowie einer Stadtrad-Station bleiben Sie maximal flexibel – und sind zügig und komfortabel in der Innenstadt oder im Umland.

Man könnte auch sagen:
Kurze Wege für kurze Wege.

Kurze Wege:
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT AUF EINEN BLICK

Im Umkreis von 10 Minuten:
https://www.grothwisch3.de/wp-content/uploads/2022/07/A61_Map_Icon_Bildung.svg 14 Schulen und Kitas
https://www.grothwisch3.de/wp-content/uploads/2022/07/A61_Map_Icon_Shopping.svg 4 Supermärkte
https://www.grothwisch3.de/wp-content/uploads/2022/07/A61_Map_Icon_Gastro.svg 2 Cafés
https://www.grothwisch3.de/wp-content/uploads/2022/07/A61_Map_Icon_Medizin.svg 3 Ärzte
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Grundstück, Aufteilung und Ausrichtung

Ansicht außen hinten Stets Lebendig. Immer im gleichgewicht.
DIE APARTMENTS AM PARK UND
IHRE AUSSENANLAGEN

Die Apartments am Park erstrecken sich über 1.074 m2 Grundstück, 3 Geschosse und 8 hochwertige Wohneinheiten mit eigenen Kellern.

Durch die verkehrsberuhigte Lage am Park in einer Einbahnstraße lässt es sich auf den Terrassen (EG), Balkonen (1. OG) und Dachterrassen (2. OG) wunderbar abschalten und entspannen. Sogar Ihr Auto darf einen „Platz an der Sonne“ genießen: 8 hauseigene Stellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf.

Highlights Innen & Außen
  • keine Wohnung ohne Balkon oder Terrasse
  • großzügige und offene Wohn-/Essbereiche in jeder Wohnung
  • ein Stellplatz für jede Wohnung
  • eine extensive Dachbegrünung als ökologische Alternative zum Oberflächenschutzes des Daches

Die Einheiten

Zahlen und Fakten

8 Wohneinheiten
3 Erdgeschosswohnungen (74 m² bis 80 m²)
3 Geschosswohnungen (74 m² bis 80 m²)
2 Penthousewohnungen (89 m² bis 103 m²)
8 PKW-Außenstellplätze
Fahrradstellplätze und Abstellfläche im Keller
1.074 m² Grundstück

Das Grundstück

Auf diesem Freiflächenplan finden Sie alle wesentlichen Hauselemente.

Betritt man die Apartments am Park über den geschwungenen Fußweg von der östlichen Straßenseite, so fällt die satte, umlaufende Begrünung aus alten und neuen Bäumen gleich positiv auf. Die Bäume und Hecken sind der Übersichtlichkeit halber in grün eingezeichnet. Hier, unauffällig links vom Weg, findet die Entsorgung und Mülltrennung Platz. Noch weiter links, im Südosten, findet sich die Zufahrt zu den acht sicheren Stellplätzen im hinteren, westlichen Grundstücksteil.

Gleich neben den Stellplätzen befindet sich ein Garten für Kinder: ca. 100 m² groß, liegt die Kinderspielfläche geschützt von Baumkronen in der nordwestlichen Grundstücksecke.

Bei diesem Projekt wurde speziell darauf geachtet, die Lichtachsen für ein helles und freundliches Wohnen bestmöglich auszunutzen. Davon zeugen die auf allen Seiten des Hauses verteilten Balkone und (Dach-)Terrassen. Diese sind auf dem Freiflächenplan übereinander eingezeichnet und daher auf den Seitenansichten in Orange eingefärbt, um sie besser zu erkennen.


So schlau geht Neubau

Offen für Alle(s):

KEINE WOHNUNG OHNE BALKON ODER TERRASSE

Es war uns ein Anliegen, in den Apartments am Park die Grenzen zwischen Innen und Außen zu verwischen. Deshalb hat nicht nur jede Wohnung großzügige Fenster, sondern auch je einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse.
Entscheiden Sie sich für eine der Terrassen im Erdgeschoss, so warten 10-15 m² auf Ihre Gestaltungs- und Nutzungsideen. Bewohner des ersten Geschosses freuen sich über ca. 10 m² Sonnenbalkon, während das Staffelgeschoss mit Dachterrassen zwischen 29 und 39 m² das Haus-Thema „Freiraum trifft Frischluft“ wohl besonders gut einfängt.

Ein echter Lebens-Raum:

DER OFFENE WOHN- UND ESSBEREICH

Dank des 28 m² großen Wohn- und Essbereichs in jedem Park-Apartment zieht auch ein neues Lebensgefühl mit ein:
Konzipiert als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung, bietet dieser großzügige Bereich ausreichend Raum für Familie, Freunde, kleine Feste – oder beschauliche Abende zu zweit. Ein großer Esstisch? Eine Kücheninsel? Ein Heimkino? Füllen Sie Ihr Apartment am Park mit dem, was Ihr Leben bereichert.

Ein neues Zuhause –
auch für Ihr Auto

EIN STELLPLATZ FÜR JEDE WOHNUNG

Freiraum bieten die Apartments am Park auch fürs Auto:
Mit acht Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich zu je 20.000 Euro steht Ihr Auto sicher und komfortabel. Ein kleiner, aber feiner Luxus, ist die Parksituation im Grothwisch doch recht angespannt. Und wer sucht schon gern Parkplätze in einer Einbahnstraße oder trägt Besorgungen hunderte Meter weit zur Wohnung?

Die Wohnungen Garantiert courtagefrei

ERDGESCHOSS
Name
WOHNUNG 1
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
4 Zimmer
Größe
128,61 m²
Garten/Balkon
60,56 m² Garten
Status
VERKAUFT
Öffnen
STATUS:
VERKAUFT
Freuen Sie sich auf:
  • ca. 61 m² Gartenanteil mit ca. 10 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • ein Gäste-WC und ein vollausgestattetes Duschbad
  • eine nach Süd-West ausgerichtete Wohnung
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 8,63 m²
  • Gäste WC: 2,20 m²
  • Diele/Flur: 9,97 m²
  • Kinderzimmer: 10,82 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • ca. 61 m² Gartenanteil mit ca. 10 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • ein Gäste-WC und ein vollausgestattetes Duschbad
  • eine nach Süd-West ausgerichtete Wohnung
Frontansicht Wohnung 1 Rückansicht (Süd, Gartenseite) Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (West)
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Name
WOHNUNG 2
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
3 Zimmer
Größe
74,26 m²
Garten/Balkon
ca. 115 m² Garten
Kaufpreis
549.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 549.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse
  • ein Duschbad mit Fenster
  • ein ca. 115 m² großes Sondernutzungsrecht für den Garten
  • eine barrierefreie Wohnung
Wohnflächen:
  • Wohn-/Esszimmer: 29,24 m²
  • Badezimmer: 6,98 m²
  • Diele/Flur: 7,07 m²
  • Zimmer 1: 15,95 m²
  • Zimmer 2: 10,35 m²
  • Terrasse: 5 m² (10,00 m² real)
Nutzflächen:
  • 5,02 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse
  • ein Duschbad mit Fenster
  • ein ca. 115 m² großes Sondernutzungsrecht für den Garten
  • eine barrierefreie Wohnung
Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht (Süd, Gartenseite) Frontansicht Wohnung 2
Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Name
WOHNUNG 3
Frontansicht Wohnung 3
Zimmer
3 Zimmer
Größe
79,79 m²
Garten/Balkon
ca. 55 m² Garten
Kaufpreis
559.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 559.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse
  • ein Duschbad mit Fenster
  • ein ca. 55 m² großes Sondernutzungsrecht für den Garten
  • eine barrierefreie Wohnung
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 6,90 m²
  • Gäste-WC: 1,89 m²
  • Diele/Flur: 8,15 m²
  • Zimmer 1: 13,59 m²
  • Zimmer 2: 10,35 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 31,91 m²
  • Terrasse: 7,00 m² (14,00 m² real)
Nutzflächen:
  • 5,02 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 3
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse
  • ein Duschbad mit Fenster
  • ein ca. 55 m² großes Sondernutzungsrecht für den Garten
  • eine barrierefreie Wohnung
Frontansicht Wohnung 3 Rückansicht (Süd, Gartenseite) Frontansicht Wohnung 3 Seitenansicht (West)
Grundriss
Grundriss Wohnung 3
1. OBERGESCHOSS
Name
WOHNUNG 4
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
3 Zimmer
Größe
79,11 m²
Garten/Balkon
10,00 m² Balkon
Kaufpreis
559.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 559.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen 10 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 6,52 m²
  • Gäste-WC: 1,70 m²
  • Diele/Flur: 11,57 m²
  • Zimmer 1: 15,35 m²
  • Zimmer 2: 10,19 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 28,78 m²
  • Balkon 1: 5,00 m² (12,00 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • 5,02 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen 10 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer
Frontansicht Wohnung 1 Frontansicht (Nord, Straßenseite) Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (West)
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Name
WOHNUNG 5
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
3 Zimmer
Größe
73,54 m²
Garten/Balkon
8,57 m² Balkon
Kaufpreis
519.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 519.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • einen ca. 9 m2 großen uneinsichtigen Balkon
  • ein Badezimmer mit Fenster
  • ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer
  • eine barrierefreie Wohnung
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 6,98 m²
  • Diele/Flur: 7,07 m²
  • Zimmer 1: 15,95 m²
  • Zimmer 2: 10,02 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 29,24 m²
  • Balkon: 4,28 m² (8,57 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • 5,02 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf:
  • einen ca. 9 m2 großen uneinsichtigen Balkon
  • ein Badezimmer mit Fenster
  • ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer
  • eine barrierefreie Wohnung
Frontansicht Wohnung 2 Frontansicht (Nord, Straßenseite) Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht (Süd, Gartenseite)
Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Name
WOHNUNG 6
Frontansicht Wohnung 3
Zimmer
3 Zimmer
Größe
77,79 m²
Garten/Balkon
10,00 m² Balkon
Kaufpreis
559.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 559.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • einen 10 m2 großen, nach Süden ausgerichteten Balkon
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 6,90 m²
  • Gäste-WC: 1,89 m²
  • Diele/Flur: 8,15 m²
  • Zimmer 1: 13,59 m²
  • Zimmer 2: 10,35m²
  • Wohn-/Esszimmer: 31,91 m²
  • Balkon: 5,00 m² (10,00 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • 4,82 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 3
Freuen Sie sich auf:
  • einen 10 m2 großen, nach Süden ausgerichteten Balkon
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer
Frontansicht Wohnung 3 Rückansicht (Süd, Gartenseite) Frontansicht Wohnung 3 Seitenansicht (West)
Grundriss
Grundriss Wohnung 3
STAFFELGESCHOSS
Name
WOHNUNG 7
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
3 Zimmer
Größe
102,82 m²
Garten/Balkon
38,77 m² Dachterrasse
Kaufpreis
799.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 799.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 39 m² große Dachterrasse
  • ein separates Gäste-WC
  • einen separaten Hauswirtschaftsraum
  • eine nach Westen ausgerichtete Wohnung
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 8,65 m²
  • Gäste-WC: 1,89 m²
  • Diele/Flur: 11,18 m²
  • Zimmer 1: 15,33 m²
  • Zimmer 2: 10,19 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 32,30 m²
  • Hauswirtschaftsraum: 3,20 m²
  • Dachterrasse: 19,38 m² (38,77 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • 4,89 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 39 m² große Dachterrasse
  • ein separates Gäste-WC
  • einen separaten Hauswirtschaftsraum
  • eine nach Westen ausgerichtete Wohnung
Frontansicht Wohnung 1 Frontansicht (Nord, Straßenseite) Frontansicht Wohnung 1 Rückansicht (Süd, Gartenseite)
Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Name
WOHNUNG 8
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
3 Zimmer
Größe
88,66 m²
Garten/Balkon
28,44 m² Dachterrasse
Kaufpreis
699.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 699.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 29 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer
Wohnflächen:
  • Badezimmer: 6,90 m²
  • Gäste-WC: 1,89 m²
  • Diele/Flur: 9,83 m²
  • Zimmer 1: 14,30 m²
  • Zimmer 2: 11,30 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 30,22 m²
  • Dachterrasse: 14,22 m² (28,44 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • 6,26 m²
Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 29 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
  • ein separates Gäste-WC
  • ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer
Frontansicht Wohnung 2 Frontansicht (Nord, Straßenseite) Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht (Süd, Gartenseite)
Grundriss
Grundriss Wohnung 2

Die Ausstattung
AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN

  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
SO LEBT ES SICH IN DEN APARTMENTS AM PARK

Schon bei der Einfahrt zu den Apartments am Park lässt die zeitgemäße Außenarchitektur den modernen Neubaustandard im Inneren erahnen.

Ein Eindruck, der sich beim Parken auf den für Ladestationen vorgerüsteten Stellplätzen bestätigt – und sich beim Betreten der Wohnung mit großzügigen Deckenhöhen von 2,60 m fortsetzt.

Bodentiefe Fenster mit Rolladenvorbereitung füllen Ihr neues Zuhause schon morgens mit Licht, während die raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung einen behaglichen Start in den Tag garantiert. Dank ihr konnte der Wohnraum maximiert und auf sperrige Heizkörper verzichtet werden. Einzig im Badezimmer finden Sie praktische Handtuchheizkörper – nebst hochwertiger Armaturen von HansGrohe und KERAMAG. Das Resultat? Mehr Flexibilität und Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Überhaupt bergen die weiß vliestapezierten Wände viel Potential für individuelle Gestaltung. Genau wie die (Dach-)Terrassen in Erd- und Staffelgeschoss, die dank eigener Wasseranschlüsse die Garten- und Pflanzenpflege spielend einfach machen. Hängende Dachgärten? Eine Sommerküche im Freien? Ihr privates Open-Air-Kino? Hier können Sie Ihre Wohnträume endlich leben.

Die Ausstattungshighlights

Im Detail
  • Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung.
  • Markenarmaturen (HansGrohe, KERAMAG)
  • Hochwertige Parkettfußbodenbeläge
  • Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Videosprechanlage mit Farbmonitor
  • Hochwertiges Schalterprogramm von der Fa. Busch-Jaeger
  • Vorrichtung für Wallbox an den Stellplätzen
  • Gipsputz mit Vliestapete in Weiß gestrichen
  • Weiß gestrichene Holztüren mit einer Höhe von 2,25 m
  • Hohe Decken (2,60 m)
  • Heizungsart (Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel)
  • Außenwasserzapfstellen auf den Dach- und Gartenterrassen
Stets Lebendig. Immer im gleichgewicht.

Eine Kapitalanlage mit Perspektive
Die Park-Apartments:
Ideal für Rente und Rendite


Betongold – das Fundament jeder guten Anlagestrategie.

Immobilien sind und bleiben die sichersten Anlagen auf dem Markt. Insbesondere eine ständig wachsende Metropolregion wie Hamburg bietet idealen Nährboden für ein inflationssicheres Investment. Denn obwohl Hamburg auf der Liste der lebenswertesten Städte vor München rangiert, liegen die Preise noch immer unter dem Niveau der bayerischen Hauptstadt.

Rentabilitätsbetrachtung von Wohnung 5
(Kaufpreis 519.000 €)
Beispiel-Variablen
  • 100.000 € Eigenkapital
  • 5 % Zinsen, Tilgung und Instandhaltungsrücklage
  • 16 €/m² Miete pro Monat

Ihr Ergebnis
9,34 % Eigenkapital-Rendite
28 € Gewinn pro Monat
3.310 € Gewinn nach 10 Jahren
Apartments am Park Kapitalanlage

AGIL,
STABIL
UND
EINGESPIELT

Ihr verantwortlicher Projektentwickler EGS ist agil –
und blickt jetzt schon auf eine Reihe unterschiedlichster Projekte zurück

DIE STETE KONSTANTE: Ein perfekt eingespieltes, kompaktes Planungsteam, das dank langjähriger Partner einen hohen Qualitätsstandard und -anspruch in allen Bauphasen garantiert. Doch eingespielt ist nicht gleich „starr“: Gerade weil die unternehmergeführte EGS BAUWERKE GmbH alle Leistungen aus einer Hand bietet, ist sie besonders flexibel, wenn es um eine schnelle Lösungsfindung für Sie geht. Ein Anruf genügt.

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE
Ufersand
2021 durften wir Wedel ein völlig neues Quartier schenken: 6 Doppelhäuser und 2 Einfamilienhäuser mit Klinker- Fassadengestaltung und dunklen Fensterrahmen, die allesamt sofort verkauft wurden
Am Lohhof
2020 haben wir ein spannendes Projekt in Wedel fertiggestellt: 2 Mehrfamilienhäuser mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Auch diese Einheiten waren – natürlich – umgehend vergriffen.
Unser Ziel: Ihre Entfaltung

Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.

Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.

Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.

Eichberg Spezialist

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Nico Hering
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Nico Hering
Vertrieb „Apartments am Park“
TEL 040 / 416 204 04
MAIL nico.hering@eichberg.de

EICHBERG GmbH · Baumwall 5 · 20459 Hamburg
Ein Vermarkungsprojekt der Eichberg GmbH